How Floor To Area Ratio And Upzoning Impacts Land Prices

Abstract

This thesis examines the impact of Floor-to-Area Ratio (FAR) and upzoning on land prices, providing insights into how land use regulations influence urban development. With urbanization increasing globally, the need for sustainable and affordable housing is more critical than ever. This study explores the complex relationship between land prices and land use regulations, such as FAR and upzoning, focusing on their effects in various geographic contexts. The research finds that upzoning often leads to higher land prices, particularly in densely populated areas, while FAR regulations shape how land can be utilized.

Tämä opinnäytetyö tutkii kerrosalan ja upzoningin vaikutuksia maan hintoihin ja tarjoaa näkemyksiä siitä, kuinka maankäyttöä koskevat säädökset vaikuttavat kaupunkikehitykseen. Kaupungistumisen lisääntyessä maailmanlaajuisesti kestävän ja kohtuuhintaisen asumisen tarve on entistä tärkeämpää. Tämä tutkimus käsittelee monimutkaista suhdetta maan hintojen ja maankäyttöä koskevien säädösten, kuten kerrosalan ja kaavamuutosten, välillä keskittyen niiden vaikutuksiin eri maantieteellisissä yhteyksissä. Tutkimus osoittaa, että kaavamuutokset usein johtavat maan hintojen nousuun, erityisesti tiheään asutuilla alueilla, kun taas kerrosalamääräykset vaikuttavat siihen, miten maata voidaan hyödyntää.